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房价稳定基本上算是一个很明确的走向了

作者:aqi 来源: 日期:2019/12/4 16:36:17 人气:11 评论:0

  

  2019年终究是一个很特殊的年份,它既是新中国成立70周年,也是很多专家认为的我国房地产市场转型的第一年。自从2018年那场全面降温开始,随着楼市长效调控机制开始建立以及房住不炒的提出,作为真正实现稳定的2019年到底会是昙花一现,还是会一直下去都是一个很有争议的问题。


  尤其是曾经还有专家说过,未来三年将会是房地产最差的三年,而2019年又是这三年中最差的一年。同时呢,关于2019年下半年房价可能出现大跌的说法也是层出不穷。所以,对于咱们这些买房人来说,到底现在买房会后悔还是三年后买房会后悔呢,2019年房价是未来三年房价的起点还是终点?


  2019年已经剩1个半月就完了,目前全国年房价没有出现大跌,好多一二线城市的房价还在上涨


  虽然说房价稳定基本上算是一个很明确的走向了,但是近段时间以来楼市风云波动,让一些买房的朋友对于这种稳定又产生了怀疑态度。一方面担心房价再次上涨,一方面又担心明年房价大跌将会成为事实,自己现在买房就亏了。绿地公园城售楼部的小编看到楼主这样写道。


  其实之所以会出现房价将会下跌的判断,其主要的依据应该是在于三个方面。第一个方面就是炒房客和中小开发商,当前的房价稳定对他们压力最大。不论是炒房客还是开发商最喜欢都是房价一路上涨,从而让自己实现更高的卖房收入。


  但是,当房价稳定成为一个不能再明确的趋势之后,大房企们或许可以在这样的稳定下继续坚持,而中小房企和那些炒房客就比较难受了。从2018下半年的全面降温开始,他们已经快坚持了二年的时间。今年的下半年估计会很难再坚持下去了,而炒房客和开发商的大量退场下自然会对房价带来大跌的冲击。


  第二个方面,房地产市场暴利时代的结束。不论未来房价到底是涨还是跌,从李嘉诚再到王建林这类地产大佬的退出就应该知道一个答案。那就是过去的房地产发展模式已经改变了,暴利时代的结束代表着原本的楼市看法也得进行改变。


  同时呢,过去的房地产市场上涨过于疯狂,要想回到相应合理的位置必然要出现一些回落。只不过这种回落到底是会通过大跌方式进行,还是说通过稳中有跌的方式进行,这一点还不好说。


  第三个方面,楼市供给渠道的改变。以前我们说到房价上涨,基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番。然而,实际上我国的住房供给是大于住房需求的,只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。


  不过,问题大家都知道解决方式却不能很粗暴。所以,相比于过去只是大量供给商品房然后导致一些人继续囤房和炒房的情况,未来楼市供给开始出现了更多的方式,比如共有产权房以及公共租赁住房等等,通过这些方式来满足人们的居住需求,削弱大家对于商品房的依赖。当没有了对商品房的执着后,房价自然就会出现下跌了。因此呢,从上面三个方面来说,明年的房价个别城市出现下跌,但不是大跌。


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