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炒房者没想到,房价在上涨,但变现却很难

作者:aqi 来源: 日期:2019-4-11 9:12:44 人气:3 评论:0


  自从楼市调控收紧之后,市场上的炒房者开始退出市场,虽然大家期待的抛售潮并没有出现,但是炒房者想要等到高价之后再次出售却越来越难,当然市场的政策是一方面,限购限售让交易变得更加严格,最主要的还是市场本身的承受能力,现在房企都在想办法降价出售,而炒房者即使是降价也无人问津。那么为何当下的房价还在上涨,但是炒房者想要脱身变现却越来越难?


  首先,从房子本身来讲,大部分炒房者持有的都是二手房,现在二手房遇冷是常态,无论是本身的升值价值还是居住属性,二手房都没有新房有优势,即使是降价出售也并不会有过多的人询问,而且降价的幅度其实并没有多少。其次,从房价本身角度来看,目前大部分三四线以上的城市房价都已经过万,二手房也不例外,但是购房者的承受能力是一定的,比如均价12000元的房子,一百平米就需要120万,除去首付那么月供也得三四千以上,但是收入呢?或许一些人的收入赶不上房价的速度。所以,即使是房价在上涨,但房子想要变现,想要找到接盘的却是很难。


  第三,目前大部分炒房者持有的房子都有限售的政策,而这限售的时间和房产税来临的时间或许也就是脚前脚后,那么对于刚需来讲,自然希望征收房产税来迫使炒房者降价变现,而炒房者自然也了解到这种趋势,如果不想降价出售那么只能是双方僵持。而从现在的市场状态来看,虽然房地产税的影响还不是很大,但是一旦限售期过后,或许就是房地产税来临之时,而那时即使是房价在上涨,但变现也是大问题。


  绿地公园城售楼部表示,从今年的数据来看,房价确实是在上涨,但是二手房的交易却在下滑,虽然三月份有所上扬,但毕竟整体幅度不大。而且从目前的三四线城市来看,二手房有价无市已经持续了很长的时间,炒房者手中的房子也是难以变现。当然,随着时间的拉长,这种上涨的趋势将会越来越难,一方面是本身市场的承受能力,另一方面也是各种政策红利的消失,房子是用来住的,当这一定位全面实行时,炒房者手中的房子自然是难以变现,即使是看着每天上涨的价格,即使是想要降价出售。


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