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2019年棚改目标减少,棚改货币化收紧,三四线楼市炒房者将退场

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-20 10:32:33 人气:3 评论:0


  在2012年,中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外,中国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤,厨卫设施不全,有的甚至存在安全隐患。国家为了改善大众的居住环境,实施了棚改政策,棚改政策自2012年以来,已经有六、七年的时间了。这一措施的实施有效的解决了棚户区居民的住房危险、住房困难的问题。


  根据2018年的数据,2018年全国棚户区改造开工626套,超额完成年度580万套的目标。而此前有计划2019年-2020年将新开工874万套,相较前几年有所减少。这几年,棚改政策成效显著,加快了三四线城市的城镇化发展,改善了百姓的居住条件,可以说是深得人心,随着三四线城市的加速发展,大量的炒房者也随之而来,这也导致了三四线城市房价大幅度上涨。


  在一定程度上来说,三四线城市这几年房价的大幅度上涨并非属于常态,而是各方面的因素导致的。棚改货币化让大量的资金流入市场,促进了楼市的发展,导致了房价的上涨,同时也让很多炒房者有机可乘,有利可图,更是加剧了三四线楼市房价的上涨。棚改货币化改革也在实行,越来越多的棚改将以实物安置为主,这就意味着流入市场的货币减少,将抑制房价的上涨。


  同时“一城一策”“因城施策”的政策一直在发挥其作用,也使三四线楼市有了降温的趋势,2019年“稳地价、稳房价、稳预期”各地方必须落实的责任,意味着各地调控的目的将会更加明确、更加有条理。原本空置率就高的三四线城市,炒房者在短时间内将无利可图,大量的房子将处于没有利润、无人接盘的情况,三四线城市楼市的发展将迎来新一轮的挑战。


  2019年前两个月,三四线楼市已经开始降温,根据克而瑞研究机构数据显示,春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%,其中三四线城市的交易量不容乐观,其跌幅达到了23%。伴随着棚改目标减少、棚改货币化改革、房地产税的即将落地,三四线楼市情况都不容乐观,炒房者在三四线城市更是毫无利益可言,炒房者将在三四线城市陆续退场。


  绿地公园城售楼部表示,2019年,在一系列的调控之下,三四线楼市房价有望回归合理状态,但是根据“稳地价、稳房价、稳预期”的政策来说,可能幅度也不会特别之大。


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